高房價需求轉向 大台北小宅熱銷
2011/02/19 04:15張中昌
近年來國內不婚族、頂客族有逐漸增加的趨勢，不僅引起政府單位的高度重視，同時也影響房屋市場，讓小宅產品需求湧現，銷售一路長紅，尤其以房價高漲的大台北地區更為明顯。
根據台北市與新北市戶政資料統計，台北市每戶戶量僅2.67人，而新北市則是2.77人，也就是說平均每戶人數不到3人，國人不婚、不生比例越來越高，在少子化與高房價的影響下，民眾住宅需求也漸漸轉向「麻雀雖小，五臟俱全」的小宅。
所謂小宅泛指20坪以下的套房或兩房產品，從房仲業者觀察，去(99)年台北市小宅交易成交佔比，由前(98)年的15.2%成長至20.7%，而新北 市同樣從13.5%增加至18.9%，成長幅度都不算小。其中，大台北地區小宅熱銷區域中，台北市前三名分別為大安區15.7%、中山區14.5%，以及 內湖區12.6%。
有巢氏房屋發言人劉炳耀即指出，由於台北市中心區塊房價高，一坪單價幾乎可以在新北市換到兩坪的空間，因此民眾購屋負擔相對吃重，在有限的預算下，有購屋需求的民眾偏好地段佳、捷運站周邊等生活機能與交通便利的區域。
此外，更有不少「現代孟母」為小孩設籍明星學校學區，而選擇市中心區設籍套房，也推升小宅熱銷力道，因此大安區、中山區上榜並不意外。至於內湖區，則是受惠於內湖科技園區與捷運內湖線通車後，帶動當地購屋需求，擠進為小宅熱銷前三名。
而新北市部份，前三名則分別為板橋區18.8%、中和區15.1%、三重區11.2%。劉炳耀分析，板橋區是新北市政府所在地，各項重大建設匯集，成長潛力大，吸引民眾進駐。
中和區則有捷運中和線通過，且屬新北市第一圈，鄰近台北市區，對於「上班在北市，居住在新北市」通勤族而言，是相對實惠又方便的區域。至於三重區，在捷運蘆洲線通車題材帶動下，民眾詢問度相當高，今(100)年可望持續成長。
台北市、新北市小宅交易佔比及熱銷區，如下表：
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110219/52/2moqx.html
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